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保利投顾钻研院:上半年全国重点监测55城宅地供答4.04亿平 成交3.51亿平

admin 2020-07-15 11:47 未知

中国网地产讯  近日,保利投顾钻研院发布《全国房地产走业月报(半年刊)》。通知表现,尽管受疫情影响,全国监测55城宅地上半年供求面积追平同期,土地市场恢复程度益。上半年土拍市场挑前发力,众个炎点城市放量供地,房企迎换仓机会。一线城市宅地面积供求同比,别离上升69%和63%。其中,上海一改矮调,上半年宅地成交面积同比亦大添65%,跻身成交面积榜单前20。

6月土拍市场炎度环比再度升迁,北方区域城市如长春、哈尔滨、兰州、太原等6月宅地成交面积同环比超100%,华南深莞惠江6月成交达2018年以来月度峰值,强三线城市如徐州溢价率达83%,佛山、泉州超40%。

一、全国土地成交走势

1、上半年外现

上半年全国宅地供求追平往年同期,6月众城土拍齐发力。

上半年全国重点监测55城宅地供答4.04亿㎡,成交3.51亿㎡,倚赖6月荟萃放量,追平往年同期,宅地供求同比添幅别离为0%、2%(1-5月同比别离下滑5%和7%)。

6月众个北方二线城市荟萃发力,如长春、哈尔滨、兰州、太原等城市土拍年中冲刺收获亮眼;华南深莞惠江4城单月成交也达到2018年以来峰值程度。

图:全国55城住宅用地半年度供求情况    2、6月外现

土地市场炎度不息,供求量均达2018年以来次高峰。

6月全国土地市场宅地供求量大幅回弹。土地供答为1.12亿㎡,同环比涨幅达14%和49%;成交9682万㎡,同环比涨幅达39%和49%。供求量均达2018年以来次高峰,仅矮于2019年12月程度。

6月受一线城市成交组织影响,叠添二三线城市成交隐晦放量,楼面均价呈幼幅回落至5533元/㎡。

图:全国55城住宅用地供求价走势    二、全国土地分线成交

1、一线城市成交放量不息,组织性因素均价回落

一线城市上半年土拍挑前发力,宅地面积供求同比别离上升69%和63%,推出众宗“靓地”,房企迎来补仓机会。

6月供求不息放量,供求量同比添长71%和57%。上海、深圳外现为一线城市中“最靓的仔”:上海成交210万㎡,成交量为2018年以来月度第三高,为同期的3.1倍;深圳成交103万㎡,成交量冲至2018年以来峰值,但原由地块位置等组织性因素,价格下滑至9553元/㎡,拉矮一线城市集体均价。

2、二线城市供求环比大涨,北方城市发力虽晚但冲劲统统

二线城市6月宅地供求量环比添幅均超60%,成交同比亦添24%。众个北方城市脱颖而出,如长春、哈尔滨、太原、兰州等成交量超200万㎡,同环比添幅均超100%,西安、沈阳、石家庄亦添幅隐晦;华中及华东区域城市如南昌、苏州等炎度不息,稳步放量。二线城市溢价率不息幼幅回落1个百分点至15%,6月无城市溢价率超40%。

3、重点三线城市供求放量势头不减,均价大幅跃升

重点三线城市6月宅地供求量环比均添长33%,成功案例成交同比大幅添长79%。华南区域城市“大放量”,如东莞、惠州成交均达2018年以来峰值程度,其中东莞量价齐飙,成交225万㎡,是成交次高峰的2.1倍,集体溢价率30%;华东区域城市炎度不减,供求两旺,如常州、无锡、徐州、温州等城成交量同比添幅均超100%。无数城市均价上涨,助推均价大幅跃升至5773元/㎡,为2018年以来最高程度。

外:6月全国各线城市住宅用地供求    三、全国土地分区域成交

华南成交再放量,东北慢炎冲年中,华中、华北恢复最缓慢。

华南区域:上半年宅地成交建面2576万㎡,同比大添71%,众城推出优质地块,区域土拍炎度不息;6月单月成交同比翻倍,环比添长83%,其中深莞惠江4城单月成交达到2018年以来的峰值程度,东莞量价齐飙。

东北区域:上半年宅地成交建面2353万㎡,成交同比上升40%,中央城市6月成交冲刺。其中,吉林上半年成交1079万㎡,同比添长68%,6月成交277万㎡,同环比添幅均超100%;哈尔滨成交545万㎡,同比添长116%,6月成交286万㎡,占上半年成交量一半以上。

华东区域:成交量价两旺,疫情后较早启动苏醒。众城占有上半年全国前20成交量和出让金榜单,片面城市如徐州、嘉兴、台州、杭州等平均溢价率众月高位,其中6月平均溢价率徐州83%、嘉兴35%、台州30%。

华中、华北、西部区域:受疫情影响较隐晦,土地市场集体恢复较慢,现在成交仅为同期8-9成。片面中央城市修复缓慢,恢复程度望,武汉(恢复至往年同期,下同)60%、长沙76%、天津48%、昆明30%。

图:2020年上半年全国重点监测55城分区住宅用地成友谊况(万㎡)    四、城市土拍炎度排走榜

杭州、重庆分列土拍出让金、出让建面榜始,上海量价齐飚双上榜。

上半年全国土地出让金排名前三的城市别离为杭州、北京、上海,均超1000亿元。上海同比添幅达103%,由2019年的第12名攀升至2020上半年第3。

出让金排走榜中,华东占有半壁江山。前5华东城市占3席(杭沪苏)、前20华东城市占9席。

从土地出让建面周围望,重庆稳居榜始,成交量迈入2000万㎡量级,持平于往年同期;乌鲁木齐、长春、南通、上海添量隐晦,其中乌鲁木齐迅速飙升主要是恒大“巨无霸”文旅项现在落子;上海同比添长65%至802万㎡,冲至榜单第18,是唯一上榜的一线城市。

外:上半年全国土拍前20城市外现    



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